屋根は、家のなかでいちばん傷みやすく、いちばん目が届きにくい場所です。

「新築のときから一度も触っていない」というお住まいは珍しくありません。ただ、気づかないうちに雨水が入り込み、下地まで傷んでしまうと、修理の選択肢は大きく減ってしまいます。

今回は京田辺市のお客様から、屋根の雨漏りについてご相談をいただきました。築30年、一度もメンテナンスをされていないお住まいでしたが、点検の結果カバー工法で対応できると判断。あわせてベランダのデッキ交換も行いました。

「うちも何十年も屋根に手を入れていない」という方に、工法の判断基準と施工の流れをご紹介します。

今回の施工概要

施工前の状況｜築30年、一度も屋根に手を入れていない状態

今回ご依頼いただいたお住まいは、新築から約30年間、屋根に手を入れていない状態でした。

屋根材の表面は色あせが進み、経年による劣化が全体に見られました。30年という年数を考えれば、無理もない傷み方です。

複数箇所で雨漏りが出ていた

ご相談のきっかけは、室内の雨漏りでした。

何か所かで症状が出ていましたが、点検したところ、下地が腐るほどの傷みには至っていませんでした。雨水は入り込んでいたものの、まだ間に合う段階だったということです。

雨漏りは、放置した時間が長いほど被害が奥へ進みます。今回は早めにご相談いただけたぶん、工事の内容も費用も抑えられました。

お客様のご要望

• 雨漏りを根本的に止めたい
• これから長く住むので、耐久性のある屋根にしたい
• 傷んできたベランダの床も一緒に何とかしたい

屋根とベランダ、どちらのお悩みもまとめて解決する形でご提案しました。

30年放置でもカバー工法で対応できた理由

屋根のカバー工法とは

屋根のカバー工法とは、既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい屋根材を重ねて葺く工事のことです。

古い屋根を解体・処分する必要がないため、葺き替えに比べて工期が短く、費用も抑えられます。屋根が二重になるぶん、断熱性や遮音性が上がる点もメリットです。

雨漏りはあっても下地は無事だった

カバー工法を選べるかどうかは、下地（野地板）が傷んでいないかどうかでほぼ決まります。既存の屋根の上に新しい屋根材を固定していくため、土台がしっかりしていることが条件になるからです。

今回は雨漏りこそ出ていたものの、下地が水を含んで腐るところまでは進んでいませんでした。そのため、既存の屋根を撤去せずに施工できると判断しています。

カバー工法と葺き替えの違い

カバー工法と葺き替えの違いは、既存の屋根材を「残すか、撤去するか」です。下地が健全ならカバー工法、下地まで傷んでいれば葺き替えになります。

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下地が腐っていた場合はカバー工法を選べず、屋根材をすべて撤去して下地から作り直すことになります。同じ雨漏りでも、下地の状態ひとつで工事の規模も費用も大きく変わります。放置した年数より、傷みが下地まで達しているかどうかが分かれ目です。

下地の傷みが大きく、葺き替えで対応した事例もご紹介しています。
城陽市｜セキスイかわらUからスーパーガルテクトへ葺き替え工事 →

屋根メンテナンスの目安は「15年に一度」

屋根のメンテナンスは、15年に一度を目安に点検と手入れを行うことが望ましいとされています。屋根材そのものより先に、防水シートや棟板金といった部材が傷み始める時期にあたるためです。

15年前後で出やすい劣化のサインは、次のとおりです。

• 屋根材の色あせ・変色
• 棟板金の浮き、釘の抜け
• 屋根材のひび割れ、ずれ
• 防水シートの劣化
• コケや藻の発生
• 天井や壁のシミ

屋根は目につかないから放置されやすい

外壁やベランダは毎日目に入るので、傷みにも気づきやすい場所です。

それに対して屋根は、地上から全体を見ることができません。棟板金の浮きや屋根材のずれは、屋根に上がらなければ判断できないものがほとんどです。そのため、雨漏りが室内に出てから初めて異変に気づく方が多くなります。

早めに気づけば工事は軽く済む

劣化のサインが出始めた段階で手を打てば、塗装や部分補修といった軽い工事で収まることも少なくありません。

反対に、雨漏りが出るまで放置すると、屋根全体をやり直す工事になりがちです。15年ごとの点検は、将来の出費を抑えるための備えでもあります。

雨漏りを放置するとどうなるか

雨漏りを放置した場合、被害は次の順序で進んでいきます。

1. 屋根材や防水シートが劣化し、雨水が入り込む
2. 室内の天井や壁にシミが出る
3. 断熱材が水を含み、性能が落ちる
4. 野地板などの下地が腐食する
5. 構造材にまで傷みが広がる

4の段階まで進むとカバー工法では対応できず、葺き替えが必要になります。今回のお客様は2の段階でご相談いただけたため、軽い工事で収まりました。

施工内容①｜スーパーガルテクトによる屋根カバー工法

スーパーガルテクトを選んだ理由

今回使用したスーパーガルテクトは、アイジー工業が製造する金属系の屋根材です。カバー工法で広く使われており、次のような特徴があります。

• 軽量：既存屋根の上に重ねても、建物への負担が少ない
• 断熱性：裏面に断熱材が一体化されており、室内の温度環境が改善しやすい
• 耐久性：錆びに強く、長期にわたって性能を保ちやすい
• 遮音性：金属屋根でありながら、雨音が響きにくい構造

「金属屋根は暑くて雨音がうるさい」というイメージをお持ちの方もいますが、断熱材が一体になっているぶん、その心配はかなり少なくなっています。

施工の流れ

1. 足場の設置
2. 既存屋根の清掃・下地の確認と補修
3. 新しい防水シート（ルーフィング）の敷設
4. スーパーガルテクトの取り付け
5. 棟板金・役物まわりの処理
6. 最終確認・清掃・お引き渡し

雨漏りを実際に防いでいるのは、屋根材の下に敷く防水シートです。ここを新しくすることで、雨水の通り道を断ちます。

施工内容②｜ベランダのデッキ交換

ベランダの床が傷むとどうなるか

ベランダは、屋根と同じように雨風を直接受け続ける場所です。

床材が傷んだまま使い続けると、割れや反りが出て、歩くときに不安を感じるようになります。さらに下地や防水層まで水が回ると、階下への雨漏りにつながることもあります。

今回は屋根工事にあわせて、デッキ部分を新しく交換しました。

屋根工事と同時に行うメリット

ベランダの工事を屋根と同じタイミングで行うと、次のような利点があります。

• 足場を共有できるため、別々に工事するより費用を抑えられる
• 職人の出入りや在宅対応が一度で済む
• 次のメンテナンス時期をそろえられる

ほかにも気になる箇所があれば、点検のときにお伝えいただければまとめてご提案できます。

施工前・施工後の比較

施工前は色あせや表面の傷みが目立っていましたが、施工後は屋根全体がすっきりと生まれ変わりました。

ベランダのデッキも新しくなり、見た目だけでなく歩いたときの安心感も戻っています。

屋根工事のいちばんの目的は雨漏りを止めることですが、住まいの印象が変わるのも大きな効果です。

まとめ｜「うちはまだ大丈夫」が一番危ない

今回のケースから言えること

30年間ノーメンテナンスで、雨漏りも出ていた。それでも下地が無事だったため、カバー工法で対応できました。

ただし、あと数年放置していれば下地の腐食が進み、葺き替えが必要になっていた可能性もあります。手遅れかどうかは、実際に見てみないと判断できません。

「まだ大丈夫だろう」と先延ばしにするより、一度状態を確認しておくほうが、工事の選択肢も広く、費用も抑えられます。

京田辺市の無料点検・お見積りのご案内

当社では、屋根の点検とお見積りを無料で承っております。

点検の結果、すぐに工事が必要なければ、そのままお伝えします。「あと何年くらいもちそうか」がわかるだけでも、これからの計画は立てやすくなります。

京田辺市を中心に、八幡市・枚方市・宇治市など近隣エリアにもお伺いしております。

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